行業(yè)發(fā)展動態(tài)
2009年上半年上海購物中心銷售情況分析
客觀地說，購物中心營業(yè)收入的增長速度正由前幾年的快速增長的狀態(tài)進入平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，究其具體原因主要有二：首先，投資者對購物中心的開發(fā)日趨慎重，購物中心的數量從前幾年的井噴式增長變?yōu)槿缃褚暂^平穩(wěn)的速度健康有序的增長。此外，一些購物中心在激烈的市場競爭下因各種原因進行了業(yè)態(tài)的轉變，這也是產業(yè)發(fā)展的正常現象。第二，金融危機的余震仍在波及零售業(yè)，其客觀影響還是存在的；但是購物中心自身也采取了相應的措施來應對，故其影響正在漸漸消退。另外，具體分析到本季度的實際情況來說，一些購物中心正在進行自身業(yè)態(tài)的調整和二次開發(fā)，比如錦江際購物中心、香港廣場和梅龍鎮(zhèn)廣場等，這也是今年上半年購物中心營業(yè)收入增長減緩的原因之一。
從各個業(yè)態(tài)來分析，購物中心的三大支柱業(yè)態(tài)（百貨店，大型綜合超市，專業(yè)專賣店）中，百貨店與大型綜合超市營業(yè)收入的增長幅度緩慢，分別為0.4%和-2.0%。而專業(yè)專賣店的增長幅度達到了9.7%。隨著上海消費水平的快速增長和消費結構的升級，上海消費者對于個性化消費的需要和對于生活品質的追求有了更高層次的要求，專業(yè)專賣店的快速發(fā)展也很好的證明了這一點。
餐飲業(yè)和服務業(yè)的增長幅度也非常快，其中餐飲業(yè)增長12.5%，服務業(yè)增長了7.3%（服務業(yè)中文化娛樂業(yè)增幅達到了26.0%）。餐飲業(yè)和娛樂業(yè)能為購物中心聚集人氣、吸引客流。根據資料顯示，以點心小吃、簡餐和中西式快餐為主體的休閑餐飲其增幅仍然高于其他餐飲業(yè)態(tài)的增幅，說明大眾需求仍是餐飲市場的主力消費。而電子電器店下降了7.6%。
從購物中心的類型分析看，2009年上半年，社區(qū)型購物中心仍是發(fā)展速度最快的類型，營業(yè)收入增幅達到10.8%，大于都市型購物中心1.2%和區(qū)域型購物中心3.6%。具體來看，百貨店的營業(yè)收入在都市型和區(qū)域型購物中心中同比都出現了不同程度的小幅下滑，而在社區(qū)型購物中心中同比增幅達到了22.8%，增長勢頭明顯。專業(yè)專賣店方面，都市型和區(qū)域型購物中心分別增長6.0%和3.9%，而社區(qū)型購物中心達到了44.0%。餐飲業(yè)方面，都市型購物中心與去年同期持平，區(qū)域型購物中心上升了13.6%，而社區(qū)型購物中心達到了59.8%。這樣看來，社區(qū)型購物中心將是今后上海購物中心發(fā)展的中堅力量。
2009年將會是購物中心行業(yè)的一個蟄伏期，隨著金融危機影響力的日益消散和上海世博會的到來，購物中心會乘此契機進行業(yè)態(tài)調整和升級自身的軟實力，優(yōu)化購物環(huán)境，提高從業(yè)人員素質，蓄力以待來年。另外，09年下半年的上海購物節(jié)也將會對購物中心的經營起到一個推動的作用。預計到2009末全市會新增5-10家購物中心，購物中心數量將會達到65家左右，2009年上海購物中心營業(yè)總收入預計增幅將在8%左右，占全市社會商品零售總額的比例預計在11%-12%左右。
來源：北京商報