全案策劃整體代理案例
深圳福永漁人碼頭主題餐飲文化園項目
項目背景
項目位于深圳寶安區(qū)福永鎮(zhèn)福永大道，臨近地鐵11號線福永站、地鐵1號線機場東站。位處深圳空港新城，范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)及前海地區(qū)，總規(guī)劃面積約95平方公里，未來將形成前海——大空港西部濱海走廊，前海——寶安中心區(qū)，機場樞紐地區(qū)。
深圳作為海濱城市，市民和游客去海邊旅行并饕餮一頓海鮮盛宴，是休閑和度假生活的標配。作為海濱的寶安區(qū)，雖然擁有著45公里的海岸線，但是多年來卻沒有叫得響的海鮮食街，而位于寶安區(qū)的福永鎮(zhèn)，政府有關(guān)部門規(guī)劃將在原來“福永海鮮市場”的基礎(chǔ)上，打造深圳西部海鮮餐飲文化園。同時，在深圳西部空港新城的建設(shè)帶動下福永正逐步實現(xiàn)由工業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型、大勢所趨，福永碼頭餐飲文化園改造項目就是其中重要一個項目。
項目規(guī)劃
經(jīng)過半個月的專業(yè)餐飲市場調(diào)研分析研究，將該項目定位為“打造深圳西部海鮮主題美食城第一品牌”的餐飲商業(yè)模式，通過項目回歸商業(yè)本質(zhì)，重塑商業(yè)餐飲文化為主題，聚焦行業(yè)熱點，以及文創(chuàng)、兒童、餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)與購物中心的跨界、融合。
物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計成船型、與地面廣場改造的碼頭廣場形成“海鮮+餐飲+文化碼頭+高端休閑娛樂”綜合體。建筑裝飾規(guī)劃方面，主體由原福永海鮮市場旁麗晶廠改造成而成，將項目三棟廠房通過船身的造型結(jié)合成一個有機建筑整體，同時將原地面廣場打造成一個獨具藝術(shù)創(chuàng)意風(fēng)格的陸上漁村碼頭文化廣場。整體建筑形象上采用網(wǎng)狀式的樓體結(jié)構(gòu)。兩棟建筑之間的頂部更采用鋼機構(gòu)和玻璃改造出一條氛圍感十足的連廊式商業(yè)內(nèi)街。
整體商業(yè)第一期規(guī)劃實用面積約15000平米，租金策劃制定為每平方120~150元左右，管理費10元每平方；業(yè)態(tài)規(guī)劃為：A棟1、2層及B棟1、2層規(guī)劃為：海鮮主題餐飲。A棟3、4層及B棟3、4層規(guī)劃為：高中端餐飲。A棟5層規(guī)劃為：全國各地名優(yōu)小吃。
項目第一期成功的招商將成功打造漁人碼頭的餐飲文化品牌，為項目二期、三期的精品民俗客棧、KTV、風(fēng)情酒吧、海外特色餐飲美食街打造奠定堅實的市場基礎(chǔ)。
合作內(nèi)容：
項目調(diào)研規(guī)劃、項目整體招商策劃、項目招商代理
項目相關(guān)圖片：
項目位于深圳寶安區(qū)福永鎮(zhèn)福永大道，臨近地鐵11號線福永站、地鐵1號線機場東站。位處深圳空港新城，范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)及前海地區(qū)，總規(guī)劃面積約95平方公里，未來將形成前海——大空港西部濱海走廊，前海——寶安中心區(qū)，機場樞紐地區(qū)。
深圳作為海濱城市，市民和游客去海邊旅行并饕餮一頓海鮮盛宴，是休閑和度假生活的標配。作為海濱的寶安區(qū)，雖然擁有著45公里的海岸線，但是多年來卻沒有叫得響的海鮮食街，而位于寶安區(qū)的福永鎮(zhèn)，政府有關(guān)部門規(guī)劃將在原來“福永海鮮市場”的基礎(chǔ)上，打造深圳西部海鮮餐飲文化園。同時，在深圳西部空港新城的建設(shè)帶動下福永正逐步實現(xiàn)由工業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型、大勢所趨，福永碼頭餐飲文化園改造項目就是其中重要一個項目。
項目規(guī)劃
經(jīng)過半個月的專業(yè)餐飲市場調(diào)研分析研究，將該項目定位為“打造深圳西部海鮮主題美食城第一品牌”的餐飲商業(yè)模式，通過項目回歸商業(yè)本質(zhì)，重塑商業(yè)餐飲文化為主題，聚焦行業(yè)熱點，以及文創(chuàng)、兒童、餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)與購物中心的跨界、融合。
物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計成船型、與地面廣場改造的碼頭廣場形成“海鮮+餐飲+文化碼頭+高端休閑娛樂”綜合體。建筑裝飾規(guī)劃方面，主體由原福永海鮮市場旁麗晶廠改造成而成，將項目三棟廠房通過船身的造型結(jié)合成一個有機建筑整體，同時將原地面廣場打造成一個獨具藝術(shù)創(chuàng)意風(fēng)格的陸上漁村碼頭文化廣場。整體建筑形象上采用網(wǎng)狀式的樓體結(jié)構(gòu)。兩棟建筑之間的頂部更采用鋼機構(gòu)和玻璃改造出一條氛圍感十足的連廊式商業(yè)內(nèi)街。
整體商業(yè)第一期規(guī)劃實用面積約15000平米，租金策劃制定為每平方120~150元左右，管理費10元每平方；業(yè)態(tài)規(guī)劃為：A棟1、2層及B棟1、2層規(guī)劃為：海鮮主題餐飲。A棟3、4層及B棟3、4層規(guī)劃為：高中端餐飲。A棟5層規(guī)劃為：全國各地名優(yōu)小吃。
項目第一期成功的招商將成功打造漁人碼頭的餐飲文化品牌，為項目二期、三期的精品民俗客棧、KTV、風(fēng)情酒吧、海外特色餐飲美食街打造奠定堅實的市場基礎(chǔ)。
合作內(nèi)容：
項目調(diào)研規(guī)劃、項目整體招商策劃、項目招商代理
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